為什麼在英國租商舖的法律責任，往往比租住宅大得多？

很多人在英國創業開店時，常常會有一個疑問：

「以前租房子，如果屋頂漏水或牆身出問題，通常是業主負責維修。為什麼現在租商舖，很多事情都要自己負責？」

原因其實很簡單：

住宅租約與商業租約的法律結構本身就完全不同。

住宅租約：維修責任多由業主承擔

在英國，一般住宅租約（Residential Tenancy）下，

房東通常需要負責主要結構及外部維修，例如：

• 屋頂漏水

• 結構問題

• 外牆滲水

• 基本設施故障

租客只需要負責日常使用和基本保養。

因此很多人會自然地認為：

「如果房屋有問題，應該是業主處理。」

但這個思維，在商業租約中往往並不適用。

商業租約：維修責任往往由租客承擔

在英國的商業物業（Commercial Lease）中，

很多租約都會包含 Repairing Liability，甚至是常見的 FRI lease (Full Repairing and Insuring Lease)。

這代表：

從租客簽約開始，物業的維修責任可能由租客承擔，包括：

• 室內結構

• 天花

• 地面

• 甚至部分外牆或屋頂

很多新創業的店主，在開業後才發現牆身滲水或屋頂問題，但當翻查租約時，才發現相關維修責任其實在自己身上。

這正是商業租約與住宅租約最大的差別之一。

為什麼很多人會忽略這個風險？

原因通常是：

很多租客在簽署商業租約前，只專注於：

• 租金

• 地段

• 生意潛力

• 裝修情況

但很少留意物業本身的現況，以及未來維修責任可能帶來的風險。

Schedule of Condition 的作用

在簽署商業租約前，很多情況下會建議準備一份

Schedule of Condition (SoC)。

這是一份在入伙前對物業現況作出的記錄，包括：

• 照片

• 文字描述

• 現有缺陷記錄

目的很簡單：

清楚記錄物業在租約開始時的狀態。

例如：

如果牆身已有滲水或裂縫，

這些情況在日後退租時，就不會被誤認為是租客造成。

小結

在英國經營商舖時，

租約不只是一份法律文件，它同時也可能影響未來的維修責任和成本。

理解住宅與商業租約之間的差異，有助於在簽約前更全面地評估風險。

Disclaimer

The information above is intended for general property and surveying knowledge sharing only and does not constitute professional advice.

As every lease agreement and property condition may vary, professional advice from qualified surveyors and legal advisors should be sought before entering into any legal agreements.