這份內容是針對倫敦百萬鎊 Victorian 排屋驗樓個案的深度總結 。業主以低於市價約 £200,000 的價格購入物業 ，但在專業測量中發現了牆身濕度讀數爆錶（錄得 99.9% 的極端數值）的嚴重問題 。以下是該個案的核心技術分析與風險評估：異常濕度分佈：濕度並非只集中於外牆，連內牆都出現接近飽和的情況，這不符合一般滲水模式 。病源診斷：問題主因源於後期加建的 Extension 施工不當，封鎖了原有的地台通風（Sub-floor Ventilation），破壞了建築物的排濕平衡 。連鎖性系統失效：濕氣受阻後會向結構內部擴散，可能引發木樑結構（Timber Joists）腐爛及真菌腐蝕（Fungal Decay/Dry Rot）等潛在風險 。修復與成本：修復這類問題涉及重整整套通風邏輯，而非單純加裝通風口 。這屬於「隱藏工程（Hidden Works）」，最終維修成本往往難以準確預計 。測量師的結論指出，這 £200,000 的折讓可能並非禮物，而是一筆尚未開始支付的維修成本 。對於這類物業，投資者不應只看價格，更需評估自身承擔「未封頂」風險

If you are buying a property in the UK, there is a good chance you have already heard conflicting opinions about spray foam insulation. 近年越來越多人查詢關於 Spray Foam Insulation（噴塗保溫層）的問題。市場上資訊混亂，有人說「見到就唔好買」，有人說「有證書就冇事」，亦有人說「銀行一定唔會批按揭」。 更有趣的是，以上幾種講法，全部都曾經出現在新聞報導、銀行政策或業界討論之中。 問題係：佢哋未必完全錯，但亦未必完全啱。 以下是我在驗樓和處理查詢時最常聽到的五個迷思，以及背後較接近現實的情況。 迷思一：有 Spray Foam 就一定買唔到按揭? 這個說法不完全正確。 2025 年 6 月，英國政府正式回應：噴射泡沫的存在不應自動阻止按揭批核，決定應基於逐個個案評估，經由 survey 之後作出判斷。 然而現實是，2024 年 BBC 調查發現，全英 20 間最大貸款機構中，有 5 間明確表示不會

Invited by Solihull Metropolitan Borough Council, Chartered Surveyor Pink Kwan shares practical property viewing tips and explains what buyers should look for before making an offer on a property.

英國 1950s–1960s 房屋的 Loft，往往藏著真正的年代痕跡。本文從戰後住宅建築轉變、屋頂結構演變，以及測量師現場觀察角度，深入了解英國 older housing stock 的 building character。

近年英國關於 Cavity Wall Insulation（CWI） 的爭議越來越多。 尤其早前英國律師監管局（Solicitors Regulation Authority）曾發出公告，提及部分律師行涉及 CWI 相關索償案件。原本不少業主以為屬於「No Win No Fee」類型的申索，最終卻可能牽涉額外法律及訟費問題。 這類新聞，亦令不少業主重新開始問一個問題： Cavity Wall Insulation，究竟係改善保暖，定係另一種長遠風險？ 從測量角度看，問題很多時未必在 insulation 本身。 而在於： 這類新做法，是否真的適合原本的舊建築設計。 英國很多舊樓，原本並不是這樣設計 不少 1980 年代前興建的英國住宅，都採用： Cavity Wall Construction（空心牆結構） 簡單來說： 外牆與內牆之間，本身會預留一層空隙（cavity）。 很多人以為這層空隙只為保暖。 但其實在傳統建築設計中，它同時還涉及： 防潮 排水 緩衝風雨滲透 讓牆體 moisture 有機會散走 換句話說： 它原本就是整個 bui

買樓不只是看今天。了解 Chartered Surveyor 如何透過 Property Lifecycle、Remaining Service Life 及未來維修成本評估一項物業的長遠價值及持有風險。

Does the red line on a UK title plan really define your property boundary? Learn the difference between general boundaries, fence lines, corner plots, and when professional advice may help.

鄰居反對（Dissent）Party Wall 工程後會發生什麼？註冊測量師解析法定爭議程序：由委任 Surveyor、記錄現況（Schedule of Condition）到簽署 Award。了解如何合法應對鄰里反對並保障工程進度。

英國裝修擴建最易忽略的 3 個 Party Wall 陷阱：貼近邊界施工、挖掘地基 3 米規則、以及室內改動共用牆。註冊測量師分享專業案例，助您避開停工風險，合規完成工程。

開工後才發現漏了 Party Wall Notice？補發通知能否復工？註冊測量師分析「先斬後奏」的三大代價：停工、鄰居反對及額外專業費用。立即了解如何正確補救。

【專業案例分析】英國裝修擴建：為何忽略 Party Wall 程序會導致被迫停工？

很多人在英國創業開店時，常常會有一個疑問： 「以前租房子，如果屋頂漏水或牆身出問題，通常是業主負責維修。為什麼現在租商舖，很多事情都要自己負責？」 原因其實很簡單： 住宅租約與商業租約的法律結構本身就完全不同。 住宅租約：維修責任多由業主承擔 在英國，一般住宅租約（Residential Tenancy）下，房東通常需要負責主要結構及外部維修，例如： 屋頂漏水 結構問題 外牆滲水 基本設施故障 租客只需要負責日常使用和基本保養。因此很多人會自然地認為：「如果房屋有問題，應該是業主處理。」但這個思維，在商業租約中往往並不適用。 商業租約：維修責任往往由租客承擔 在英國的商業物業（Commercial Lease）中， 很多租約都會包含 Repairing Liability ，甚至是常見的 FRI lease (Full Repairing and Insuring Lease) 。 這代表： 從租客簽約開始，物業的維修責任可能由租客承擔，包括： 室內結構 天花 地面 甚至部分外牆或屋頂 很多新創業的店主，在開業後才發現牆身滲水或屋頂問題，但當翻查

在英國建築業， RICS (皇家特許測量師學會) 的資格不僅僅是一張證書，它代表了專業誠信、技術深度與卓越管理的最高標準。然而，擁有牌照只是起點，如何將「皇家資格」的專業理論與「現場管理 (Site Management)」的實務操作完美結合，才是實現卓越 (Excellence) 的關鍵。 1. 如何實現卓越：專業知識與實踐的融合 實現卓越並非一蹴而就，而是需要對細節的極致追求。作為一名具備皇家測量師背景的現場管理者，卓越體現在以下三個維度： 合規性與精準度 ：嚴格遵守 Building Regulations 。卓越的管理者不僅懂得法例，更懂得預判法律風險。 預算與成本控制 ：利用測量師對 Quantity Surveying 的敏感度，在現場實現零浪費與精確的進度撥款。 品質保證 (QA) ：確保現場每一道工序都符合 RICS Professional Standards 。 2. 培訓與發展：持續進步的動力 (CPD) 為了在皇家測量師資格和現場管理中脫穎而出，持續專業發展 (CPD) 是必不可少的過程： 參加專業培訓 ：定期參加 R

隨著英國政府推動基礎建設及住房計劃，測量師在 2026 年依然是 短缺專業人才 (Skill Shortage) 。對於剛移英或計劃轉行的港人來說，這是一個穩定且回報高的行業。 1. 測量師在英國的前景 (Career Prospect) 根據 2026 年第一季的就業市場調查 (MEOS)，Construction & Real Estate 領域的招聘信心領先全英（+24%）。由於專業人才短缺，僱主不僅願意提供具競爭力的薪酬，更傾向於資助員工考取 RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) 資格。 核心發展優勢： 穩定性 (Stability)：無論是房屋買賣、修繕還是公共基建，都需要 Surveyor。 靈活工作 (Hybrid Working)：目前約 32% 的測量行採用混合辦公模式。 晉升階梯清晰：從 Graduate 到 Chartered (MRICS) 再到 Associate Director。 建筑工地上工人们合作的场景 2. 2026 測量師薪酬大數據 (Salary D

In today's rapidly changing workplace, career development has become an important issue that everyone must face. Whether you are a newcomer to the workforce or a seasoned veteran, improving your professional skills and knowledge is crucial. SurveyUs's workshops courses serve as a bridge to help you take a solid step forward on your career path. Course Brief Our workshops and courses are designed to meet the needs of different career stages. Whether you want to enhance a speci