【Spray Foam 的 5 個迷思：點解網上會出現完全相反的答案？】
- infosurveyus
- 6月26日
- 讀畢需時 4 分鐘
If you are buying a property in the UK, there is a good chance you have already heard conflicting opinions about spray foam insulation.
近年越來越多人查詢關於 Spray Foam Insulation（噴塗保溫層）的問題。市場上資訊混亂，有人說「見到就唔好買」，有人說「有證書就冇事」，亦有人說「銀行一定唔會批按揭」。
更有趣的是，以上幾種講法，全部都曾經出現在新聞報導、銀行政策或業界討論之中。
問題係：佢哋未必完全錯，但亦未必完全啱。
以下是我在驗樓和處理查詢時最常聽到的五個迷思，以及背後較接近現實的情況。
迷思一：有 Spray Foam 就一定買唔到按揭?
這個說法不完全正確。
2025 年 6 月，英國政府正式回應：噴射泡沫的存在不應自動阻止按揭批核，決定應基於逐個個案評估，經由 survey 之後作出判斷。
然而現實是，2024 年 BBC 調查發現，全英 20 間最大貸款機構中，有 5 間明確表示不會借錢給有 Spray Foam 的物業。即係話：「買到」同「買唔到」之間，仲有一個很大的灰色地帶。
近年已有部分貸款機構開始由一刀切拒絕，轉為個別評估模式。
迷思二：有安裝證書就一定冇問題?
唔一定。
證書記錄了安裝過程，但銀行、測量師和保險公司關心的不止於此。
證書只能證明產品本身獲得認證，但並不能保證安裝過程完全沒有問題。
驗樓時，除了證書之外，通常還會關心：
· 通風設計是否足夠
· 安裝時的屋頂狀況
· 泡沫類型（Closed Cell 或 Open Cell）
· 是否有安裝前後的相片記錄
證書可以回答「裝咗咩」，但未必能回答「而家情況如何」。
迷思三：所有銀行都拒絕有 Spray Foam 的物業?
這不是事實。
現時市場上同時存在拒絕、個別考慮及有條件接受三種做法。
這亦是為什麼兩位買家買入同樣有 Spray Foam 的物業，最終卻可能得到完全不同的按揭結果。
網上同時出現「完全借不到」以及「成功做到按揭」兩種截然不同的故事，原因很多時並非誰對誰錯，而是大家遇到的物業及貸款機構根本不同。
迷思四：有 Spray Foam 就一定要拆走?
唔一定。
根據 Property Care Association（PCA）的調查，在超過 500 個 Spray Foam 檢查個案中，35% 的物業出現一項或多項缺陷。
換句話說，每三個個案之中，大約有一個發現缺陷，但亦有不少個案最終未發現明顯問題。
什麼情況下較大機會需要拆除？
· 沒有安裝文件或證書
· 無法確定安裝公司是否合資格
· 閣樓通風明顯不足
· 木樑開始出現濕氣或腐爛跡象
拆除成本方面，Closed Cell 泡沫比 Open Cell 更難移除，成本更高。
是否需要拆除，應先了解現場狀況，而非單憑 Spray Foam 三個字作決定。
迷思五：Spray Foam 一定會令木結構腐爛?
Spray Foam 本身不會令木樑腐爛。
問題通常不是泡沫本身，而是安裝不當的泡沫。
英國政府健康與安全執行局的報告指出，當 Spray Foam 應用於木斜屋頂的椽子層時，可能產生或隱藏濕氣問題，若處理不當，可能導致木結構腐爛。
具體風險來自：
· 通風受阻：泡沫覆蓋屋頂內部，封閉了原本的通風路徑
· 隱藏滲漏：泡沫覆蓋木樑，即使屋頂出現滲漏也無法及時發現
· 水分積聚：濕氣被困在泡沫與木結構之間
兩種類型的分別：
· Open Cell（開孔式）：較軟、透氣，風險相對較低
· Closed Cell（閉孔式）：堅硬、不透氣，風險較高
問題的關鍵是「安裝是否得當」，而非 Spray Foam 本身。
在實際檢查中，最令人頭痛的情況往往不是發現 Spray Foam。而是當泡沫直接覆蓋木椽、屋面底層及接駁位置後，原本可以觀察的部分變得難以評估。有時候最大的風險並非已知問題，而是不知道泡沫背後隱藏著什麼。
總結
Spray Foam 最大的問題，不是市場上有人說它完全沒問題，也不是有人說它一定有問題。
真正的問題是：
很多人在未了解安裝方式、文件紀錄及屋頂狀況之前，已經先下結論。
這亦解釋了為什麼同一個問題，上網搜尋時往往會找到完全相反的答案。因為大家看到的，可能只是不同物業、不同銀行政策，以及不同安裝情況下的一部分事實。
現實往往比「買得」或「買唔得」複雜得多。
如果你正考慮購買有 Spray Foam 的物業：
1. 問清楚業主安裝年份、公司、是否有證書及擔保
2. 要求提供安裝前後的相片記錄
3. 如果文件不足，考慮由註冊測量師進行額外檢查
4. 不要假設「一定買到」或「一定買唔到」，先了解實際情況
如果你是業主，不要等放售時才處理，主動安排專業檢查，保留所有安裝文件。
如果你正考慮購買有 Spray Foam 的物業，建議在交易前安排一份 RICS Level 2 Survey 或 Level 3 Survey，由合資格測量師評估屋頂結構及相關風險，而不要單憑 Spray Foam 作出決定。
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