買樓 Environmental Search 顯示 Groundwater Flood Risk Moderate–High，是否代表物業容易水浸？從 flood history、geology、property evidence、insurance 到風險管理，了解買家應如何拆解。

英國 Home Survey 現場發現牆身水漬 住宅滲水位置現場檢查 測量師檢查懷疑 water ingress 跡象

建築物很少會給你一個簡單答案。這篇筆記記錄一位 Chartered Surveyor 如何由一條腐爛的腳線開始，逐步建立判斷，尋找真正的問題所在。

If you are buying a property in the UK, there is a good chance you have already heard conflicting opinions about spray foam insulation. 近年越來越多人查詢關於 Spray Foam Insulation（噴塗保溫層）的問題。市場上資訊混亂，有人說「見到就唔好買」，有人說「有證書就冇事」，亦有人說「銀行一定唔會批按揭」。 更有趣的是，以上幾種講法，全部都曾經出現在新聞報導、銀行政策或業界討論之中。 問題係：佢哋未必完全錯，但亦未必完全啱。 以下是我在驗樓和處理查詢時最常聽到的五個迷思，以及背後較接近現實的情況。 迷思一：有 Spray Foam 就一定買唔到按揭? 這個說法不完全正確。 2025 年 6 月，英國政府正式回應：噴射泡沫的存在不應自動阻止按揭批核，決定應基於逐個個案評估，經由 survey 之後作出判斷。 然而現實是，2024 年 BBC 調查發現，全英 20 間最大貸款機構中，有 5 間明確表示不會

英國 1950s–1960s 房屋的 Loft，往往藏著真正的年代痕跡。本文從戰後住宅建築轉變、屋頂結構演變，以及測量師現場觀察角度，深入了解英國 older housing stock 的 building character。

近年英國關於 Cavity Wall Insulation（CWI） 的爭議越來越多。 尤其早前英國律師監管局（Solicitors Regulation Authority）曾發出公告，提及部分律師行涉及 CWI 相關索償案件。原本不少業主以為屬於「No Win No Fee」類型的申索，最終卻可能牽涉額外法律及訟費問題。 這類新聞，亦令不少業主重新開始問一個問題： Cavity Wall Insulation，究竟係改善保暖，定係另一種長遠風險？ 從測量角度看，問題很多時未必在 insulation 本身。 而在於： 這類新做法，是否真的適合原本的舊建築設計。 英國很多舊樓，原本並不是這樣設計 不少 1980 年代前興建的英國住宅，都採用： Cavity Wall Construction（空心牆結構） 簡單來說： 外牆與內牆之間，本身會預留一層空隙（cavity）。 很多人以為這層空隙只為保暖。 但其實在傳統建築設計中，它同時還涉及： 防潮 排水 緩衝風雨滲透 讓牆體 moisture 有機會散走 換句話說： 它原本就是整個 bui